Roger-Luc Chayer (Photo : Pixabay)
Baisse de la valeur foncière à Ville‑Marie : quelles causes ?
Tous les trois ans, la Ville de Montréal publie son rôle d’évaluation foncière pour les propriétés résidentielles, les condominiums et les immeubles commerciaux. Chaque année, les Montréalais constatent souvent une hausse de la valeur de leur propriété, entraînant des augmentations de taxes municipales et de nombreuses contestations.
Cette année, les résidents et propriétaires de l’arrondissement Ville‑Marie, qui inclut notamment le Village gai, font face à une surprise : la valeur des résidences a chuté, et les immeubles commerciaux du centre-ville ont enregistré une baisse moyenne de 10 %. Cette situation suscite une forte indignation et laisse présager des poursuites judiciaires potentielles contre la Ville de Montréal.
Les raisons de la baisse de valeur foncière à Ville‑Marie
Au-delà de l’impact de la pandémie, la baisse de valeur est surtout liée à des facteurs locaux. Une forte proportion d’immeubles de bureaux inoccupés limite la croissance de leur valeur marchande.
L’image du quartier influence aussi fortement la perception des acheteurs et investisseurs. La présence de problèmes sociaux, tels que l’itinérance, la consommation de drogues, la saleté et les incivilités, contribue à rendre le quartier moins attractif. Cette perception réduit la demande immobilière et exerce une pression à la baisse sur la valeur des propriétés à Ville‑Marie.
Infrastructures et gestion urbaine : un facteur aggravant
Les fermetures de rues, les changements continus de sens de circulation, les travaux interminables, les entraves aux commerces, les cônes orange, les chantiers fantômes, les poubelles éventrées et les campements de sans-abri sont autant d’éléments qui découragent les nouveaux acheteurs et investisseurs.
La situation est encore renforcée par les centaines de condos locatifs inoccupés, qui accentuent la pression sur le marché immobilier et la valeur foncière dans Ville‑Marie.
Les élections municipales : une opportunité de changement
Le 2 novembre 2025, les Montréalais auront l’occasion de se prononcer sur la gestion de leur ville et de leurs arrondissements. Une nouvelle administration municipale pourrait redonner souffle à Ville‑Marie, améliorer la gestion urbaine et contribuer à stabiliser ou accroître la valeur foncière des propriétés.
C’est le moment d’agir. Aux urnes, citoyens !
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