La technique Apploft

La course au condo est en phase de transition depuis quelques mois,
un virage qui fait dire à certains que le mouvement sʼessouffle. Nul doute
que la mise en chantier de projets résidentiels nouveaux diminue au
centre ville, une réalité qui sʼexplique par la surproduction de produits
de luxe qui a bouchonné le créneau fort publicisé du marché haut
de gamme. Fort égaré sera lʼanalyste qui en tirera la conclusion que
lʼensemble du marché a atteint le point de saturation et que la croissance
a atteint un plateau, puisque la demande dans les créneaux sous-jacents
demeure forte et la quasi-totale absence de produits à prix raisonnables
dans le centre ville crée au contraire un vide considérable. Parmi les rares
projets dʼenvergure offrant encore quelques unités prêtes pour habitation
immédiate, le Broadway, fort de sa nomination à lʼAssociation de la
Construction du Québec dans la catégorie projet multifamilial de lʼannée
recyclage dʼun bâtiment historique, propose un ensemble varié dʼunités
qui sortent véritablement de lʼordinaire.
Dernière création AppLoft, le Broadway sʼinscrit dans la grande lignée
des immeubles à caractère patrimonial complètement transformés
et reconstruits en résidences neuves et modernes tels le Merchant
Exchange, le Dominion Block, lʼAlternatif et plus récemment, le Ste-
Hélène. Le souci de la conservation et de la mise en valeur du patrimoine
architectural unique de Montréal anime les efforts concertés des quelques
promoteurs spécialisés en redéveloppement, une passion de lʼimmobilier
toute particulière pour ces robustes constructions dʼune élégance et dʼune
grâce inimitable.
La renaissance dʼun vieil immeuble désuet en résidence moderne et
distinctive ne sʼopère pas sans peine, les aménagements intérieurs
requièrent de lʼingéniosité pour contourner les contraintes immuables des
structures existantes. Lʼexécution des travaux de construction demande
également une attention et une expertise unique puisque chaque élément
mécanique, chaque division nouvelle, et chaque ajout de matériel doit se
faire en parfaite harmonie avec la coquille existante. Il va sans dire quʼune
construction entièrement neuve planifiée sur une feuille blanche laisse aux
architectes une aisance quʼun géant centenaire ne pourra jamais offrir!
Lʼapproche AppLoft en réaménagement dʼimmeuble historique
consiste à harmoniser les besoins particuliers des acheteurs et des
possibilités quʼoffrent la structure existante. Ainsi, plusieurs unités
conçues avant le début des constructions ont été dessinées sur mesure,
une approche qui a eu pour effet de morceler les étages en plans
dʼaménagements distincts.
Contrairement à la majorité des projets neufs, le Broadway nʼa pas de
plan dʼétage type, chaque étage présente des unités uniques et sur un
total de 68 unités, les architectes ont créé plus de 30 types différents.
Lʼacheteur a ainsi la certitude que son condo nʼest pas quʼun numéro
parmi tant dʼautres mais bien un espace unique dans une copropriété
variée. De plus, pour assurer la multiplicité de la clientèle, des unités pour
tous budgets ont été créées, du studio à 100,000$ jusquʼau penthouse de
500,000$, une stratégie qui favorise une copropriété diversifiée qui brise
avec la tradition dʼhomogénéité hermétique des copropriétés classiques.
Le projet Broadway incorpore lʼexpertise AppLoft en matière
dʼaménagement intérieur et présente un grand nombre dʼinnovations
inusitées, notamment lʼaménagement dit « sur le long ». Les architectes
ont depuis longtemps favorisé les divisions internes idéales pour les
objectifs dʼisolement des fonctions, pratique quʼest venu défier le
loft avec ses grands espaces divisés avec des méthodes autres que le
traditionnel mur de gypse.
Les divisions classiques, bien que essentielles pour optimiser les
fonctions, ont le désavantage de créer des corridors et autres points
morts inutilisables, contribuant à augmenter la surface en pied carré sans
toutefois en améliorer lʼhabilité. De plus, lʼutilisation des murs réduit la
diffusion de lumière naturelle et trouble la ventilation des espaces ainsi
compartimentés. Une solution séduisante vise à allonger lʼespace pour
profiter pleinement de lʼenfilade de fenêtres sur la longue face latérale de
lʼunité. Chaque pièce est donc pourvue dʼun accès direct à une fenêtre et
le passage dʼune pièce à lʼautre se fait sans corridor, optimisant lʼespace
et la fonctionnalité tout en maximisant lʼapport en lumière naturelle.
Lʼunité sur mesure gagne en popularité chez les promoteurs, tendance qui
sʼobserve presque exclusivement dans les projets de 25 unités et moins.
Pour des raisons de gestion de chantier, les projets qui comptent un plus
grand nombre dʼunités se doivent dʼêtre raisonnablement uniformisés
quant aux plans dʼétages. Bien que la phase de construction sʼachève
au Broadway, AppLoft offre toujours lʼoption de modifier certaines
divisions et de revoir les matériaux dans ses unités disponibles pour
habitation rapide.
Le quartier Ville Marie est en pleine transformation avec la mise en
chantier de projets résidentiels, universitaires et institutionnels de grande
envergure. Ainsi, le méga centre hospitalier de lʼUniversité de Montréal,
le développement de lʼactuelle gare centre dʼautobus par lʼUQAM, et la
restauration de nombreux immeubles historiques sur la rue Ste-Catherine
par lʼUQAM contribue à rafraîchir le quartier des spectacles. De plus, le
projet Le District vient ajouter plus de 200 unités haut de gamme à son
complexe résidentiel qui en comprend déjà plus dʼune centaine, une forte
densité de résidents urbains se déplace ainsi vers ce nouveau pôle du
développement immobilier à Montréal.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

17 + dix-huit =